Marbella es, sin duda, uno de los destinos más cotizados del Mediterráneo. Su clima privilegiado, la exclusividad de sus urbanizaciones y la afluencia constante de visitantes hacen que el mercado del alquiler vacacional en esta ciudad sea una excelente oportunidad de inversión. Pero para aprovechar todo su potencial, es imprescindible conocer el proceso, las normativas y las mejores prácticas para alquilar tu vivienda turística en Marbella con seguridad y rentabilidad.

En esta guía, desde Guest Marbella, expertos en gestión de alquiler vacacional en Marbella, te explicamos paso a paso lo que debes saber para convertir tu propiedad en un alojamiento exitoso.

¿Qué se considera una vivienda turística en Marbella?

Una vivienda con fines turísticos es aquella que se alquila por cortos periodos (normalmente inferiores a 60 días) a visitantes que buscan alojamiento temporal, y que se publicita a través de plataformas como Airbnb, Booking o similares. Para que una vivienda sea considerada como turística en Andalucía, debe cumplir una serie de requisitos legales que detallamos a continuación.

Requisitos legales para alquilar tu vivienda turística en Marbella

1. Registro en el RTA (Registro de Turismo de Andalucía)

Este es el primer paso imprescindible. Tu vivienda debe estar inscrita en el RTA, y se te asignará un número de licencia turística que deberá figurar obligatoriamente en todos los anuncios.

Para registrarla, necesitarás:

• Escritura de propiedad o contrato de arrendamiento.
• Certificado de ocupación o cédula de habitabilidad.
• Certificado energético.
• Plano de la vivienda.

2. Condiciones mínimas de habitabilidad y equipamiento

Tu vivienda debe ofrecer como mínimo:

• Refrigeración (en verano) y calefacción (en invierno).
• Mobiliario y menaje suficiente.
• Hoja de reclamaciones disponible.
• Información turística impresa sobre la zona.

3. Contrato y registro de huéspedes

Es obligatorio informar a la Policía Nacional o Guardia Civil sobre la identidad de los huéspedes mediante una ficha de entrada. Este trámite se hace a través de la plataforma online habilitada por el Ministerio del Interior. Además, deberás conservar un registro de las entradas durante tres años.

4. Declaración de ingresos

Los beneficios que obtengas por el alquiler deben ser declarados a Hacienda como rendimiento del capital inmobiliario. Si eres no residente, también deberás cumplir con las obligaciones fiscales correspondientes.

Preparar tu vivienda para el alquiler vacacional en Marbella

Una vez que cumples con todos los requisitos legales, es momento de preparar tu propiedad para destacar entre la competencia.

Decoración y acondicionamiento

El estilo y la funcionalidad son clave. Los huéspedes buscan viviendas cómodas, bien decoradas y con una estética cuidada. Opta por una decoración neutra, moderna y luminosa. Revisa que todos los electrodomésticos funcionen correctamente y que la cocina esté bien equipada.

Fotografías profesionales

Una buena imagen lo es todo. Las fotografías son el primer filtro para captar la atención de los potenciales clientes. Por eso, en Guest Marbella recomendamos siempre realizar una sesión profesional que refleje los puntos fuertes de tu propiedad.

Servicios incluidos

Cuantos más servicios ofrezcas, mejor valorada estará tu vivienda. Algunos de los más valorados son:

• WiFi de alta velocidad
• Aire acondicionado
• Lavadora y secadora
• Artículo de baño y cocina
• Cuna y silla de bebé (si se orienta a familias)

Gestión operativa: claves para el éxito

Publicación en plataformas

Tu anuncio debe estar visible en los principales canales: Airbnb, Booking, Vrbo, etc. Pero no basta con subirlo. Es fundamental optimizarlo con:

• Títulos atractivos y precisos
• Descripciones detalladas
• Fotografías de alta calidad
• Condiciones claras de estancia

Gestión de reservas y calendario

Evita dobles reservas y mantén tu calendario siempre actualizado. Esto requiere una atención diaria y, en temporada alta, una respuesta rápida a cada solicitud.

Check-in y atención al huésped

La recepción debe estar bien organizada. Algunos propietarios optan por cajas de llaves o cerraduras inteligentes, pero el trato humano marca la diferencia. En Guest Marbella ofrecemos check-in personalizado, asistencia en varios idiomas y atención 24/7 para resolver cualquier incidencia.

Limpieza y mantenimiento

El estado de limpieza es uno de los aspectos más valorados en las reseñas. Por eso, contar con un equipo de limpieza profesional entre reservas es imprescindible. También es vital tener un servicio de mantenimiento para pequeñas reparaciones urgentes.

¿Por qué confiar en Guest Marbella para alquilar tu vivienda turística en Marbella?

Experiencia local y enfoque integral

En Guest Marbella ofrecemos un servicio 360º para propietarios que desean rentabilizar su vivienda en Marbella sin complicaciones. Nuestro equipo se encarga de todo:

• Trámites legales y obtención de licencia.
• Decoración y puesta a punto de la vivienda.
• Fotografías profesionales y redacción de anuncios optimizados.
• Publicación en múltiples plataformas.
• Gestión de reservas, check-in/check-out y limpieza.
• Atención al cliente y resolución de incidencias.

Rentabilidad garantizada

Nuestro sistema de gestión dinámica de precios permite adaptar las tarifas por noche según la demanda, el calendario de eventos y la competencia, para maximizar tus beneficios. Además, te ofrecemos informes mensuales con total transparencia sobre ingresos, ocupación y valoraciones.

Tranquilidad y control

Aunque delegues la gestión, siempre estarás informado. Puedes consultar en todo momento el estado de tu propiedad, el calendario de reservas y los ingresos generados.

Consejos extra para propietarios

• Actualiza tu licencia si cambian las condiciones de la vivienda.
• Promociona tu vivienda en redes sociales y directorios locales.
• Solicita valoraciones a tus huéspedes: cuantas más opiniones positivas, mejor posicionamiento tendrá tu anuncio.
• Invierte en mejoras periódicas: renovar textiles, pintar paredes o actualizar electrodomésticos marca una gran diferencia.

Gestión de alquiler vacacional en Marbella con Guest Marbella

Alquilar tu vivienda turística en Marbella puede ser una fuente de ingresos rentable, sostenible y gratificante, siempre que se haga con profesionalidad y cumpliendo todos los requisitos legales. La competencia en este mercado es alta, pero con la ayuda de expertos como Guest Marbella, tu propiedad puede destacar y convertirse en una opción preferente para los miles de turistas que visitan la Costa del Sol cada año.

Confía en nosotros para gestionar tu alquiler vacacional en Marbella con éxito. Tú ganas tiempo, nosotros nos encargamos de todo.