Marbella es uno de los destinos turísticos más atractivos de Europa. Su clima mediterráneo, playas doradas, servicios exclusivos y vida social la convierten en una opción ideal para quienes buscan unas vacaciones inolvidables. Esta demanda constante abre una gran oportunidad para los propietarios de viviendas que desean alquilar su propiedad como alojamiento turístico.

Sin embargo, transformar una vivienda en una opción rentable y legal para el alquiler vacacional requiere más que buenas intenciones. En Guest Marbella, expertos en la gestión de alquiler vacacional, te explicamos paso a paso todo lo que necesitas saber para hacerlo de forma segura, legal y sin complicaciones.

Las ventajas de alquilar tu vivienda vacacional en Marbella

Una demanda constante durante todo el año

Marbella atrae tanto a turistas internacionales como nacionales. Aunque los meses de verano representan el pico de demanda, cada vez son más los viajeros que eligen escapadas en temporada baja. Esto permite mantener una buena ocupación incluso en otoño o invierno.

Mayor rentabilidad frente al alquiler tradicional

El alquiler vacacional, bien gestionado, puede generar ingresos significativamente más altos que el alquiler de larga duración. Además, permite mayor flexibilidad para el propietario, que puede disponer de su vivienda cuando lo necesite.

Incremento del valor de la propiedad

Una vivienda bien mantenida, decorada y adaptada al mercado turístico incrementa su valor con el tiempo, tanto a nivel funcional como a nivel de mercado inmobiliario.

Requisitos legales para alquilar tu vivienda

Registro en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA)

Este paso es obligatorio. Para alquilar tu vivienda vacacional en Marbella legalmente necesitas una licencia que otorga la Junta de Andalucía. El código que te asignen deberá aparecer en todos los anuncios de la propiedad.

Documentación requerida:

• Escritura o contrato de propiedad
• Certificado de eficiencia energética
• Cédula de habitabilidad o equivalente
• Plano de la vivienda

Condiciones mínimas que debe cumplir tu vivienda:

• Ventilación directa al exterior
• Mobiliario y menaje completo
• Refrigeración (de junio a septiembre)
• Calefacción (de octubre a abril)
• Hoja de reclamaciones a disposición del cliente
• Información turística sobre la zona

Registro de huéspedes y notificación a la Policía

Estás obligado a recopilar los datos de cada huésped y comunicarlos a la Policía Nacional o Guardia Civil a través del sistema habilitado por el Ministerio del Interior. Este paso es obligatorio, y su incumplimiento puede acarrear sanciones.

Declaración de ingresos

Todos los beneficios obtenidos deben ser declarados ante Hacienda. Si no resides en España, también tienes obligaciones fiscales que deberás cumplir mediante representante fiscal.

Aspectos clave para una buena gestión vacacional

Preparación del inmueble

Una vivienda turística debe ofrecer una experiencia impecable al huésped. Asegúrate de:

• Equiparla completamente (ropa de cama, toallas, utensilios…)
• Decorarla de forma neutra y funcional
• Mantenerla limpia y en perfecto estado

La primera impresión es clave. En Guest Marbella contamos con equipos especializados en staging y mantenimiento para asegurarnos de que tu vivienda luzca perfecta antes de cada estancia.

Fotografías profesionales y descripciones optimizadas

Las imágenes son lo primero que los usuarios ven al buscar alojamiento. Una sesión fotográfica profesional puede multiplicar las reservas. A esto se suma una descripción atractiva y completa que destaque las ventajas del inmueble.

Gestión de reservas, calendario y atención al huésped

Responder rápidamente a cada solicitud, evitar overbookings y ofrecer una experiencia fluida al cliente son tareas que requieren tiempo y profesionalidad. Nuestro equipo se encarga de todo el proceso, incluyendo check-in personalizado, asistencia 24/7 y soluciones a imprevistos.

Limpieza y mantenimiento entre estancias

La limpieza profesional es uno de los factores más valorados por los huéspedes. Además, mantener la vivienda en perfecto estado evita problemas y garantiza una buena reputación online.

¿Por qué delegar en una empresa como Guest Marbella?

Ahorro de tiempo y preocupaciones

Al alquilar tu vivienda vacacional en Marbella y delegar su gestión, liberas tu agenda de tareas administrativas, de coordinación y de atención al cliente. Nuestro equipo lo hace por ti, con profesionalidad y eficiencia.

Optimización de ingresos

Aplicamos sistemas de gestión dinámica de precios que nos permiten ajustar las tarifas en función de la estacionalidad, eventos locales y competencia. Esto garantiza la máxima rentabilidad en cada fecha.

Transparencia total

Los propietarios tienen acceso a informes mensuales sobre ocupación, ingresos, gastos y comentarios de huéspedes. Además, puedes acceder al calendario en tiempo real y bloquear fechas si deseas disfrutar de tu propiedad.

Cumplimiento legal y fiscal

Nos encargamos de que tu propiedad cumpla toda la normativa vigente, desde la obtención de la licencia hasta la declaración de ingresos, incluyendo asesoramiento legal y contable.

Buenas prácticas para propietarios

• Actualiza tu licencia si cambian las condiciones de tu vivienda (aforo, reformas, etc.)
• Revisa periódicamente el estado del mobiliario y electrodomésticos
• Solicita opiniones a los huéspedes, y respóndelas siempre de forma cordial
• Escucha las recomendaciones de los expertos en gestión para mejorar la experiencia

Alquilar tu vivienda vacacional en Marbella

Convertir tu propiedad en una vivienda vacacional en Marbella puede ser una fuente de ingresos muy rentable y sostenible en el tiempo, siempre que se haga de forma profesional y conforme a la ley. No se trata solo de publicar un anuncio, sino de ofrecer un producto de calidad, seguro y competitivo.

En Guest Marbella, acompañamos a cada propietario desde el primer paso: licencias, preparación del inmueble, promoción, reservas, limpieza y atención al cliente. Tú decides cuándo quieres usar tu vivienda; nosotros nos encargamos del resto.

Alquilar tu vivienda vacacional en Marbella sin preocupaciones nunca ha sido tan fácil. Con Guest Marbella, tu propiedad está en buenas manos.